5年狂起800幢 中國(guó)摩天泡沫待爆

中國(guó)過(guò)去30年經(jīng)濟(jì)騰飛，各大城市興起一股爭(zhēng)建摩天大廈的風(fēng)氣，用以展示“驚人”的“經(jīng)濟(jì)成就”；據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)興建摩廈的數(shù)量與速度驚人，現(xiàn)時(shí)全國(guó)興建中的就超過(guò)200座。未來(lái)3年，平均每5天就有一座摩天大廈封頂。5年后中國(guó)的摩天大廈總數(shù)將超過(guò)800座，比現(xiàn)今美國(guó)總數(shù)還要多4倍。

不過(guò)，內(nèi)地近2年開(kāi)始收緊銀根信貸，地產(chǎn)吹起寒流，開(kāi)始醞釀摩廈泡沫的大危機(jī)，北京和廣州兩地有一些工程項(xiàng)目就遲遲未開(kāi)工，武漢的“世界第三高樓”更要降價(jià)求售。業(yè)界警告，摩廈需要龐大投資，回報(bào)期長(zhǎng)，一旦資金鏈斷裂，各地爭(zhēng)相搶建的“地標(biāo)”隨時(shí)變成爛尾“墓碑”。

節(jié)前兩天，位于上海浦東陸家嘴的“上海中心”大廈仍無(wú)停工象，入夜后燈火通明，該樓現(xiàn)正以每七天起一層樓的速度“增高”，大樓總高度預(yù)計(jì)632米，目前已蓋至50層。

該大廈建成后外觀像“龍飛上天”般以螺旋型上升，主體118層，可容納5萬(wàn)人，其高度將取代目前內(nèi)地第一高樓，同是位于陸家嘴、總高492米的“上海環(huán)球金融中心”，大廈預(yù)計(jì)2014年建成，落成將為世界第二高樓，僅次于阿聯(lián)酋的“杜拜塔”。

上海中心高不勝寒，根據(jù)內(nèi)地去年6月發(fā)布一項(xiàng)有關(guān)“中國(guó)摩天城市排行榜”統(tǒng)計(jì)顯示，現(xiàn)時(shí)內(nèi)地興建中的摩天大廈（152米以上）總數(shù)就逾200座之多，相當(dāng)于美國(guó)當(dāng)今的摩廈總和。

地方高官一味要高

全球正在施工的124棟摩天大廈，中國(guó)佔(zhàn)了53%，未來(lái)將劇增至87%，其中八成大樓將在內(nèi)陸一些小城市轟立。

“沒(méi)有最高，只有更高”，為爭(zhēng)建“第一高樓”，近年內(nèi)地多個(gè)城市暗戰(zhàn)不休，在摩廈狂熱下，連二、三線城市甚至鄉(xiāng)村也揚(yáng)言要建世界高樓。人口不足100萬(wàn)的廣西防城港市，就計(jì)劃興建528米的亞洲國(guó)際金融中心，高度超過(guò)上海的環(huán)球金融中心；一向被視為中國(guó)最窮的省份貴州省，省會(huì)貴陽(yáng)市于2010年的國(guó)民生產(chǎn)總值總量剛破1,000億元，為展示有關(guān)經(jīng)濟(jì)成就，該市未來(lái)規(guī)劃最少要建17座摩天大廈，其實(shí)貴陽(yáng)的ＧＤＰ，在全國(guó)城市排行榜，前70名亦不入，但建摩廈的數(shù)量卻全國(guó)排第五。

“一些城市將摩天廈當(dāng)作現(xiàn)代化的必然標(biāo)志，因?yàn)榈胤筋I(lǐng)導(dǎo)就是喜歡‘高’，其他不管，所以在設(shè)計(jì)和審批上，這種地標(biāo)性建筑尤其要符合領(lǐng)導(dǎo)口味。”同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授匡曉明說(shuō)出中國(guó)摩廈極易獲批的原因。

高速興建質(zhì)量難保

美國(guó)著名的ＳＯＭ建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，在上世紀(jì)末設(shè)計(jì)出當(dāng)時(shí)中國(guó)第一高樓、420米高的金茂大廈，該事務(wù)所中國(guó)區(qū)總監(jiān)周學(xué)望回憶稱，當(dāng)時(shí)官員最核心的要求就是要“88層”。

近年地方政府的目標(biāo)則更趨明確：“世界最高可以沒(méi)有，但區(qū)域最高必須有。”在此風(fēng)氣下，各省市競(jìng)相爭(zhēng)高，例如大連東港商務(wù)區(qū)在建518米的“東北第一高樓”；昆明東風(fēng)廣場(chǎng)在建456米的“云南第一高樓”；剛剛動(dòng)工的武漢綠地中心要建成606米的“華中第一高樓”。

負(fù)責(zé)摩天樓排行榜研究的專家吳程濤說(shuō)，城市之間為了爭(zhēng)高，會(huì)派人去相鄰城市刺探情報(bào)，偷窺動(dòng)工后的“基坑”，因?yàn)榛�坑落�?shí)了，意味實(shí)體高度不能再變了，有的城市就會(huì)等到其他城市的基坑落實(shí)后再臨時(shí)變規(guī)劃，以圖高過(guò)別人。

“有城市為了討好領(lǐng)導(dǎo)，還提出希望建筑高度要和市長(zhǎng)的生日相合。”吳程濤說(shuō)，其摩天樓研究報(bào)告發(fā)布后，接到不少電話，聽(tīng)得最多的就是：“你算漏了幾座，否則我們的排名就會(huì)更高。”顯示各城市極緊張自己的排名。

長(zhǎng)沙巨無(wú)霸建筑嚇人

中國(guó)除了最高，還有最巨大的建筑物；上月初，湖南長(zhǎng)沙市宣布不與鄰近城市比高，而是比大，開(kāi)土動(dòng)工興建一座名為“萬(wàn)家麗國(guó)際商務(wù)摩爾”的建筑物，該建筑總面積超過(guò)1,000萬(wàn)平方呎，比世界第一高樓“杜拜塔”更大。

這個(gè)全球最大單體建筑地上26層，地下三層，設(shè)有158部電梯，頂樓還有可容納250架直升機(jī)起降的空中停機(jī)坪。整個(gè)建筑如同一座城市。該建筑由萬(wàn)家麗集團(tuán)董事長(zhǎng)黃志明投資興建，造價(jià)50億元，但因佔(zhàn)地太大，惹來(lái)連串爭(zhēng)議，不過(guò)，市政府當(dāng)局卻認(rèn)為該建筑最能代表長(zhǎng)沙新地標(biāo)。

拔地而起的摩天樓見(jiàn)證了中國(guó)奇，也令人憂心。首先是安全問(wèn)題。美國(guó)建成一座摩天大樓至少要10年，而中國(guó)只要4至5年。高速之下，隱患增多，例如消防不完善，地面下沉，大風(fēng)雷擊等。上海網(wǎng)友把高樓林立的陸家嘴稱作“玻璃雨”高危區(qū)。例如去年國(guó)金中心半年內(nèi)發(fā)生4宗玻璃幕墻爆裂事故，其中一次，大廈46層玻璃掉落，砸爛街上停泊的50多輛私家車，幸無(wú)人傷亡。

此外，更大的問(wèn)題可能是因資金緊張而爛尾，或租金回報(bào)低，造成虧本經(jīng)營(yíng)。吳程濤說(shuō)，興建摩廈資金最少要100億以上，美國(guó)高度排名前50位的摩廈，僅有16座來(lái)自地產(chǎn)物業(yè)公司，其余全來(lái)自零售、汽車等超級(jí)企業(yè)；而中國(guó)內(nèi)地前50位摩天樓中，有六成由地產(chǎn)公司投資。

“以企業(yè)投資為主體的摩天樓發(fā)展模式，意味建成后出租運(yùn)營(yíng)壓力不大，企業(yè)自身能消化一部分，而房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的摩廈，目的為出售出租，將來(lái)必面臨巨大租售壓力。”

摩廈熱或拖垮經(jīng)濟(jì)

事實(shí)上，由于資金收緊，已有高樓顯露危機(jī)。例如武漢綠地中心不得不將旗下其他樓盤(pán)半價(jià)出售，以騰出資金蓋高樓；廣州去年批出600米高的鉆石大廈，至今尚無(wú)地產(chǎn)商接手，因?yàn)?0年才能回本。華南理工大學(xué)建筑學(xué)院的講師宋剛解釋，隨超高層建筑的高度提高，其建造及維護(hù)成本會(huì)呈幾何級(jí)數(shù)量增加，導(dǎo)致回報(bào)周期拉長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)變高。

德意志銀行證券駐香港分析師勞倫斯（Andrew Lawrence）1999年提出“摩天大樓指數(shù)”即“勞倫斯魔咒”，他發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退或股市蕭條往往都發(fā)生在新高樓落成的前后，往往是大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。

“建設(shè)狂熱是超額信用的征兆。”勞倫斯認(rèn)為，政府寬松的貨幣政策，往往會(huì)催生大型項(xiàng)目，但過(guò)度投資和金融投機(jī)也相伴而生，當(dāng)泡沫嚴(yán)重時(shí)，政策就會(huì)轉(zhuǎn)為緊縮來(lái)應(yīng)對(duì)危機(jī)，這使得摩天大樓的完工成為政策轉(zhuǎn)向與經(jīng)濟(jì)衰退的先兆。