6月24日，沈陽裕景中心啟幕儀式在沈陽皇朝萬鑫酒店隆重舉行，它的正式亮相意味著一個(gè)世界級(jí)的綜合體項(xiàng)目進(jìn)程拉開大幕。值得一提的是，兩棟超高層建筑體，應(yīng)用世界上最尖端的建筑技術(shù)，這兩個(gè)被稱之為雙子塔的建筑成了項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)最大的亮點(diǎn)。
兩棟超高層樓的開工建造，僅僅是沈陽摩天高樓建設(shè)的縮影之一。近日，一份由全國(guó)摩天高樓“粉絲”和建筑業(yè)、傳媒業(yè)專業(yè)人士總結(jié)發(fā)布的《摩天城市報(bào)告》公布，沈陽因2011年在建總量16座、規(guī)劃總量15座，最終通過加權(quán)法計(jì)算，沈陽被評(píng)為“2011中國(guó)摩天潛力城市”第三名。
超高層建筑是科技的體現(xiàn)，也是大都市的風(fēng)貌。
沈陽的高樓節(jié)節(jié)攀升，沈陽的高度在不斷被刷新。
大都市的氣派開始顯現(xiàn)
沈陽市民在不經(jīng)意間感受到了沈陽高樓的高度變化，高樓建設(shè)的速度以及高樓興建的密度讓人瞠目。
沈陽超高建筑呈多點(diǎn)開花現(xiàn)象
如果一個(gè)初到沈陽的外地人，從桃仙機(jī)場(chǎng)驅(qū)車前往市中心，駛過渾河橋，首先映入眼簾的便是沈陽皇朝萬鑫國(guó)際大廈，這座頂尖高度達(dá)269米的超白金五星級(jí)綜合國(guó)際大廈，也是目前沈陽市已建成的最高大樓。
游走在青年大街上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里似乎成了摩天大樓的集散地。世茂五里河一個(gè)體量超級(jí)龐大的項(xiàng)目，幾十棟百米高超大規(guī)模建筑群。
其中雙子辦公大樓高度為285米，摩天住宅高度為177.6米；由深圳茂業(yè)集團(tuán)投資興建的茂業(yè)百貨，其地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓高達(dá)286.8米，兩棟180米和150米高的高級(jí)公寓和五層商業(yè)裙樓，也將形成一個(gè)諸多功能于一體的大規(guī)模建筑群。
再往前走，你可以看到位于遼寧體育館原址的華潤(rùn)萬象城，商業(yè)項(xiàng)目剛剛開業(yè)，其220米以上的雙子摩天也正在加緊建設(shè)中。青年大街令人期待的項(xiàng)目還有恒隆市府廣場(chǎng)，不僅建筑體量龐大，更重要的是令人向往的330米以上雙子摩天塔樓，與毗鄰的沈陽裕景雙子摩天遙相呼應(yīng)，記者在工地上看到十幾座塔吊正在進(jìn)行繁忙的作業(yè)。
近日，沈陽市建委也對(duì)外表示，為確保滿足金廊項(xiàng)目需求，到2013年全運(yùn)會(huì)舉辦前，沈陽市將有近200棟百米以上高樓聳立在金廊沿線核心區(qū)段，總建筑面積接近1600萬平方米，為金廊做全面配套。
不僅在金廊上，沈陽其他區(qū)域板塊的超高層建筑項(xiàng)目也是多點(diǎn)開花。太原街上的朗勤泰元中心；渾南的紅星MOMA；皇姑區(qū)沈陽天地；南京南街的富邦一品；大東的龍之夢(mèng)亞太中心項(xiàng)目等都是沈陽超高建筑的代表作。這里面涵蓋的業(yè)態(tài)有住宅、公寓、寫字間、商業(yè)綜合體等項(xiàng)目，沈陽高層建筑的紀(jì)錄也是頻頻在被刷新，似乎一場(chǎng)關(guān)于高樓的“暗戰(zhàn)”正在沈陽樓市打響。
超高層建筑的興建已成趨勢(shì)
“我們要建大型綜合體項(xiàng)目，而其中的超高層建筑要成為沈陽的標(biāo)志性建筑。”這是記者常常從開發(fā)商口中聽到最頻繁的一句話。
那么為什么大家近年來都熱衷于此開發(fā)模式呢？超高建筑的實(shí)質(zhì)意義和價(jià)值又在那里呢？
沈陽朗勤置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)陳新銘道出了原由：“隨著城市資源的稀缺，為了將土地發(fā)揮最大化效益，一種集各種資源、業(yè)態(tài)、功能于一身的超高綜合體建筑就隨之應(yīng)運(yùn)而生。”他談道，“其實(shí)這是一種效率高、經(jīng)濟(jì)一體化的建筑形態(tài)，在土地資源日益稀缺的今天，形成沈陽中心真正的城中之城。在這里，能夠滿足人們辦公、居住、購(gòu)物、娛樂、社交、休閑、出行等一切需求，超高層建筑的興建似乎成為了一種趨勢(shì)。”
除此以外，沈陽裕景中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“一個(gè)城市的標(biāo)志性建筑除了可以提升城市形象和知名度，從另一個(gè)層面來說，超高層建筑的意義已經(jīng)超過了房地產(chǎn)項(xiàng)目自身的價(jià)值，從城市規(guī)劃及發(fā)展角度來看，它也肩負(fù)促進(jìn)城市發(fā)展的使命。”
“這對(duì)城市真正躋身于世界大都市行列有很好的促進(jìn)作用，很多知名城市都會(huì)有自己享譽(yù)世界的建筑。”他表示。
對(duì)此，東北建筑設(shè)計(jì)院、國(guó)際一級(jí)注冊(cè)建筑師國(guó)際一級(jí)注冊(cè)建筑師秦方表示：“當(dāng)一個(gè)城市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化達(dá)到一定高度時(shí)，一個(gè)城市要想跨入國(guó)際化大城市,超高建筑體建設(shè)是一個(gè)必然環(huán)節(jié)。”
一味建高樓不代表城市現(xiàn)代化
記者在2011《摩天城市報(bào)告》中觀察到，上榜的大部分城市，均屬于國(guó)家“十二五期間”新增批準(zhǔn)的國(guó)家中心城市或綜合改革示范區(qū)。
有人就提出，雖然未來3-5年，廣州、天津、沈陽等城市有望發(fā)展成為新的中國(guó)摩天城市，但這并不意味著這些城市能超越香港、上海等傳統(tǒng)摩天城市。
“沈陽在全球和全國(guó)的區(qū)位都占據(jù)著相當(dāng)重要的位置，經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及GDP增長(zhǎng)在全國(guó)都是靠前的，因此不要低估了它的消費(fèi)潛力，眾多的外埠房地產(chǎn)商進(jìn)入就是最好的說明。”沈陽富邦一品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理林阿云表態(tài)。
盡管如此，沈陽摩天高樓的建設(shè)速度與城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力有沒有直接的關(guān)系呢？
沈陽市房地產(chǎn)研究所研究員周世昌對(duì)此給出了解釋：“這個(gè)問題要從三方面考慮：第一，大部分摩天高樓安扎在經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的城市，因?yàn)橐行枨蟛庞泄┙o，開發(fā)商不會(huì)盲目進(jìn)入一個(gè)城市更不會(huì)隨意建產(chǎn)品，從這個(gè)角度看沈陽已經(jīng)到了這樣一個(gè)爆發(fā)期；第二，一些特殊的城市不一定‘歡迎’太多高樓，如蘇州，因?yàn)樗且蛔鶜v史古城，很多景區(qū)周邊都有限高要求；第三是市民的心理習(xí)慣等。”
“摩天大廈的建設(shè)并不是我們想象的那么簡(jiǎn)單，它涉及的問題很多，如資金實(shí)力、安全問題、城市規(guī)劃、后期管理維護(hù)等。一味地建設(shè)摩天高樓不代表城市現(xiàn)代化，我個(gè)人認(rèn)為尤其二三線城市慎建高樓，要根據(jù)城市本身的地質(zhì)、配套條件。
“大部分情況下摩天高樓的多少是跟城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相關(guān)的。同時(shí)，消防等相應(yīng)配套也應(yīng)該跟上，否則盲目建造摩天高樓便會(huì)為城市埋下不必要的很多安全隱患。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。
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