被譽(yù)為西湖邊“最后一塊寶地”的杭州嘉里中心，原浙醫(yī)大地塊，究竟該建多高的樓，7年來一直受到杭州市民的密切關(guān)注。因?yàn)樗?ldquo;相貌”將是湖濱一帶的重要景觀。2012年初，它呈現(xiàn)出了最真實(shí)的面目。昨天，杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站和嘉里中心工地現(xiàn)場上，貼出了“杭州嘉里中心”的批前公示。對最為關(guān)心的高度和密度問題，公示顯示，主樓高度為48米，建筑密度從原來的40%調(diào)整為45%，其余規(guī)劃指標(biāo)沒有變化。
從2005年土地出讓，到2007年項(xiàng)目的概念性規(guī)劃首次公開，再到2009年的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公開征求意見，屢遭“難產(chǎn)”的嘉里中心面貌終于正式亮相。記者昨天為此專訪了嘉里建設(shè)負(fù)責(zé)人，了解這塊土地的最新動(dòng)態(tài)。
高度從85米降到48米
在杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站上，記者看到杭州嘉里中心的規(guī)劃公示圖。
建設(shè)項(xiàng)目公示顯示：該項(xiàng)目方案已經(jīng)由省發(fā)改委組織有關(guān)職能部門審查通過。公示時(shí)間為1月13日至1月29日。
公示的內(nèi)容為設(shè)計(jì)總平面圖、主要立面剖面圖和鳥瞰圖。公眾最為關(guān)心的高度問題，是通過一張“西立面圖”顯示的，該圖標(biāo)示的最高高度為48米。
在2007年的概念性規(guī)劃中，主樓高度為85米；2008年降為56米；2009年的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為48米，如今的最終方案延續(xù)的是2009年的方案48米。
杭州嘉里中心的主樓高度，是質(zhì)疑的焦點(diǎn)，這也是該項(xiàng)目遲遲沒有開工建設(shè)的關(guān)鍵原因。“在高度問題上，各方的認(rèn)識并不統(tǒng)一。”嘉里建設(shè)杭州公司副總經(jīng)理黃宏坦言，作為開發(fā)商來說，當(dāng)然希望能建高一點(diǎn)，“不過專家和市民當(dāng)然希望越低越好，最好不建。”
但顯然，現(xiàn)在的48米，已得到了基本的認(rèn)可。“從2008年到2011年，我們組織專家對建筑高度、體量以及對西湖影響等方面，一共進(jìn)行了四次正式的專家論證，另外還有幾次非正式的專家咨詢。”
吳定瑋，原杭州市規(guī)劃局總工程師，是數(shù)次參與杭州嘉里中心方案論證的杭州本地人，對于西湖，有著特別的感情。“以前有人說，西湖邊的樓太高，于是西湖變小了，我覺得這只是大家的主觀想象。目前這個(gè)地塊的現(xiàn)狀是，地塊西側(cè)靠西湖的其他建筑高度基本都在30~40米，地塊東側(cè)的其他建筑高度在60米左右，專家組通過在西湖湖面現(xiàn)場觀察，以及計(jì)算機(jī)模擬演示，基本認(rèn)可現(xiàn)在局部最高點(diǎn)48米的高度。”
記者看到，專家們還給出了“立面色彩不要太亮麗、玻璃幕墻使用要合適”的相關(guān)意見。
建筑密度調(diào)為45%
另一個(gè)重要的指標(biāo)變化是，建筑密度比原先的方案有所提高，從40%提高至45%。公示顯示，項(xiàng)目總建筑面積為34萬多平方米，容積率為2.57，建筑密度為45%，而建筑密度在原出讓條件中則顯示為40%。據(jù)嘉里建設(shè)杭州公司副總經(jīng)理黃宏介紹，密度的改變是因功能布局設(shè)計(jì)的微調(diào)引起的，但總體的地上建筑面積并沒有增加，相反，還略有減少。
和2009年12月公開征求意見的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案相比，記者發(fā)現(xiàn)，其酒店和酒店式公寓和原先接近，約9萬平方米，寫字樓仍約1.2萬平方米，而商場面積從原來的8.8萬平方米減少為7.1萬平方米。變化比較大的是地下室，從2009年的兩層增加到三層，約16.7萬平方米。地下室除公共配套和停車場外，少部分規(guī)劃為商業(yè)經(jīng)營用。
事實(shí)上，從2007年的概念性規(guī)劃至今，嘉里中心的建筑設(shè)計(jì)為適應(yīng)高度的變化已做了相當(dāng)大的調(diào)整。2007年的方案，由國際知名建筑師事務(wù)所KPF設(shè)計(jì)，當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)也是基于當(dāng)時(shí)的出讓條件。“KPF是一家美國公司，他們完全是按照出讓規(guī)定設(shè)計(jì)的，包括最初的85米，但反對聲音很大。”黃宏表示，最后他們選擇和香港的WOY設(shè)計(jì)公司合作，“和美國公司相比，香港公司可能更為理解和尊重東方文化。”
和KPF公司的設(shè)計(jì)相比，WOY的設(shè)計(jì)將原先的大板樓改為點(diǎn)式樓，相對景觀更為通透，并且設(shè)計(jì)了開放式公共廣場。
土地算不算閑置
除了建筑高度之外，杭州嘉里中心是否存在土地閑置的問題也頗引人關(guān)注。從2005年該地塊出讓至今，時(shí)間已經(jīng)過去了7個(gè)年頭，項(xiàng)目一直沒有開工建設(shè)，而當(dāng)時(shí)14349元/平方米的地王樓面價(jià)，如今看來已經(jīng)非常“小兒科”。
“土地出讓和土地移交是兩個(gè)概念，2005年土地出讓的時(shí)候，我們拿到的還不是凈地。”黃宏有點(diǎn)委屈地說，2005年時(shí)整個(gè)地塊還沒有搬遷完，而杭州嘉里中心項(xiàng)目用地分為三期，除了浙大湖濱校區(qū)之外，還有周邊的一些零星地塊，國土部門根據(jù)不同的拆遷進(jìn)度，分階段進(jìn)行土地移交。“直到2008年，土地移交才最終完成。”
另一個(gè)不得不承認(rèn)的事實(shí)是，因規(guī)劃方案的不確實(shí)，導(dǎo)致杭州嘉里中心的建設(shè)進(jìn)度的確推遲了。記者了解到，國土監(jiān)察執(zhí)法部門也曾對杭州嘉里中心發(fā)出過書面敦促通知。在省、市各級主管部門的協(xié)調(diào)之下，嘉里方面提交了設(shè)計(jì)調(diào)整以及各級主管部門審批的證明材料，以此證明“沒有囤地”。
“有人說我們地塊增值了不少，我承認(rèn)，但嘉里從來沒有表示過要將項(xiàng)目出售，大部分物業(yè)都將長期持有。再說了，這個(gè)項(xiàng)目每天的財(cái)務(wù)成本就要70萬，能早一天投入使用的話，這些資金還可以繼續(xù)滾動(dòng)開發(fā)。”黃宏坦言，“既然拿地了，企業(yè)也要承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。”
據(jù)嘉里方面透露，在此次批前公示之后，爭取將在今年第一、二季度開工，預(yù)計(jì)在三到四年左右的時(shí)間，分階段試運(yùn)營。
記者手記
“身高”之爭 七年博弈
7年了，如果一切順利的話，杭州嘉里中心應(yīng)該已經(jīng)建成運(yùn)營。只是如今呈現(xiàn)在大家眼前的，仍然是一塊空蕩蕩的土地。
和之前每次接受媒體采訪時(shí)避而不談的態(tài)度不同，這次嘉里方面非常坦然地接受了我的采訪，還將厚厚一摞政府批文拿給我看。
我問嘉里，你們是怎樣平衡西湖景觀和企業(yè)利益的。畢竟，根據(jù)出讓條件，哪怕原先85米的高度對企業(yè)而言也沒有錯(cuò)。
對方的回答是，從商業(yè)角度上說，做酒店的商業(yè)價(jià)值并不一定是最高的，但是沒有做成會所，沒有成為某個(gè)人私有的財(cái)產(chǎn)，嘉里方面也是想更多的人能夠領(lǐng)略到西湖的美景。
