深圳“摩天大樓”熱情高漲

超高層建筑的建設(shè)周期長(zhǎng)于普通住宅，資金投入遠(yuǎn)高于商品房開發(fā)，需警惕過度投資的風(fēng)險(xiǎn)。

在住宅地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)峻考驗(yàn)的當(dāng)下，不少人將商業(yè)地產(chǎn)視為地產(chǎn)市場(chǎng)力挽狂瀾的重要力量。各地的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，深圳商業(yè)物業(yè)的發(fā)展似乎能從其不斷刷新紀(jì)錄的摩天大樓里看出端倪——沒有最高，只有更高。

現(xiàn)階段，超高層建筑似乎已經(jīng)成為城市建筑的一種主流趨勢(shì)，某摩天樓研究報(bào)告指出，未來三年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國(guó)封頂。同時(shí)，超高層建筑數(shù)量也逐漸成為衡量城市競(jìng)爭(zhēng)力的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線城市都有著超高層建筑作為地標(biāo)建筑。

與國(guó)內(nèi)其他城市相比，深圳似乎更是偏愛超高層建筑。高力國(guó)際針對(duì)深圳商業(yè)物業(yè)發(fā)展的研究報(bào)告指出，目前以440米高度作為深圳第一高的京基100，不久將被平安國(guó)際金融中心(660米)、佳兆業(yè)環(huán)球金融中心(518米)、深圳灣華潤(rùn)總部大樓(480米)直接擠出深圳摩天樓前三高。

據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)，目前深圳擁有350米以上建筑3座，300米以上建筑3座，200米以上建筑31座，摩天城市國(guó)際排名第7位，在超200米建筑數(shù)量上與香港持平，少于上海。香港和新加坡在超高層建筑方面未來幾年都沒有計(jì)劃，數(shù)據(jù)顯示，香港在建及將建的超高層建筑有2座，高度均不會(huì)超過300米。

而深圳對(duì)于摩天樓的追求則顯得尤為強(qiáng)烈和突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段有7座超過350米的超高層建筑在規(guī)劃或在建中，加上規(guī)劃和在建的摩天樓數(shù)量，深圳未來將擁有111座超過200米的超高層項(xiàng)目，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于香港的10座、上海的63座及新加坡的12座。但有多位業(yè)內(nèi)人士指出，目前深圳對(duì)于超高層寫字樓的需求缺口并不明顯，甚至可以視為供過于求，對(duì)于此番摩天樓供應(yīng)井噴，不少業(yè)內(nèi)人士都表現(xiàn)出擔(dān)憂。

據(jù)記者了解，深圳高度排名前十的摩天樓的投資方，多半來自房地產(chǎn)和金融公司。某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)人士表示，如果摩天樓將為投資方本身消化一部分的話，建成后在運(yùn)營(yíng)方面的壓力即會(huì)小很多，但純粹作為地產(chǎn)商開發(fā)的摩天樓，建成后面臨的銷售和出租壓力，也提醒各家房企需警惕過度投資的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，業(yè)內(nèi)專家也提醒，超高層建筑的建設(shè)周期長(zhǎng)于普通住宅，資金投入遠(yuǎn)高于商品房開發(fā)，相對(duì)于住宅，摩天樓的資金壓力更為巨大，同時(shí)，漫長(zhǎng)施工周期中還存在各種不確定隱患。對(duì)于投資方而言，不可盲目追求建摩天樓。