青島前海一線的鉆石地塊,原市審計(jì)局地塊,在沉寂了兩年后,有了動(dòng)靜。13日,記者從市規(guī)劃局獲悉,該地塊的規(guī)劃出爐,將建3棟超高建筑,其中最高一棟高達(dá)327.25米。
13日,市規(guī)劃局對(duì)原市審計(jì)局地塊開始進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃公示。該地塊位于市南區(qū)香港西路以南、東海二路以東。由青島綠城華景置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。
該地塊依山傍海,旁邊緊鄰萬麗海景和萬邦中心等高端物業(yè)。是原青島市審計(jì)局、市南法院所在地塊,因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和親海臨風(fēng)的周邊環(huán)境,被稱為島城前海一線上的“絕版鉆石地塊”。
在2010年年初的土地拍賣中,地產(chǎn)大鱷綠城以40.4億元的總價(jià)競得該地塊,成為當(dāng)時(shí)的地王。不過之后該地塊遲遲沒有動(dòng)工,近期還曾有媒體報(bào)道綠城擬出售該地塊套現(xiàn)。13日,在拍賣兩年后,該地塊終于有了動(dòng)靜。根據(jù)規(guī)劃方案,將在該地塊上建造一個(gè)集商業(yè)、辦公、酒店、住宅為一體的城市綜合體。項(xiàng)目由一棟74層的超高層綜合塔樓、兩棟分別為42層和48層超高層住宅塔樓及商業(yè)裙樓組成。
規(guī)劃公示上還顯示,該地塊占地34923.7平方米,規(guī)劃建筑總面積354649平方米。包括商業(yè)辦公、酒店、特色商業(yè)和酒店式公寓,分別占到建筑面積的35%、20%、10%和35%。項(xiàng)目容積率高達(dá)6.5,綠地率為15%,建筑密度為49%。規(guī)劃住宅總戶數(shù)為239戶,停車位1600個(gè)。
綠城青島項(xiàng)目公司一名高層告訴記者,該項(xiàng)目定位高端,酒店式公寓主打中小戶型。將會(huì)出讓一部分股權(quán),預(yù)計(jì)上半年開工,計(jì)劃工期兩年半。
地王命運(yùn)多舛
該地王地塊拍賣時(shí)曾引起轟動(dòng)。2010年1月22日,青島舉行2010年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)。推出的第一塊地塊就是原審計(jì)局地塊。起拍價(jià)為10000元/平方米。拍賣開始后,只有2家開發(fā)商參與競拍,僅用了6分鐘左右時(shí)間,綠城就以樓面地價(jià)17800元/平方米,總價(jià)40.4億元將該地塊收入囊中,成為當(dāng)時(shí)的地王。
而在之前的2008年,該地塊首次推出時(shí),卻遭流拍。2008年1月31日該地塊曾公開拍賣過,當(dāng)時(shí)的拍賣起價(jià)為7000元/平方米,由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于觀望期,前來競拍的企業(yè)也只有香港新鴻基一家。最終拍賣因新鴻基出價(jià)未能達(dá)到拍賣底價(jià)而流拍,成為當(dāng)時(shí)青島樓市走低的一個(gè)重要標(biāo)志。
綠城高價(jià)拿地后,樓市分析人士張百忍曾分析,這一價(jià)格將青島的地價(jià)拉到了國內(nèi)一線城市地位,40億元拿地多少有點(diǎn)冒險(xiǎn),“現(xiàn)在樓市走向有點(diǎn)模糊不清,似乎有拐點(diǎn)出現(xiàn)又還不明顯。”當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),在這一土地成本下,將來其房價(jià)會(huì)在35000元/平方米以上。
前海建筑不斷“躥個(gè)兒”
2009年,位于香港中路的萬邦中心封頂,主體高達(dá)200多米,共51層,刷新此前青島建筑最高紀(jì)錄,成為島城第一高樓。在這之前,青島第一高樓的紀(jì)錄已經(jīng)多次被刷新。香港中路26號(hào)的鼎盛時(shí)代項(xiàng)目45層,高176米；青島國際金融中心,58層主體高199米；東海路9號(hào)項(xiàng)目,50層總高度198米。
前海第一個(gè)超過300米的規(guī)劃是2009年奠基的世奧大廈。該項(xiàng)目位于東海西路45號(hào)、47號(hào),根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃,主樓將以339米的高度成為北方第一高樓。不過,2011年12月,市規(guī)劃局對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃方案進(jìn)行了調(diào)整。由原先的兩棟建筑改為一棟超高建筑,以改善高樓建成后對(duì)北側(cè)居民的日照影響。這是青島在黃金地段的開發(fā)建設(shè)中首次調(diào)整超高建筑的方案。
此次的原審計(jì)局地塊,規(guī)劃建設(shè)327米的超高建筑,這又將在前海一線增添一個(gè)超過300米的“巨無霸”。
