深圳“信諾科技園”項(xiàng)目方案招標(biāo)(2)

（3） 產(chǎn)業(yè)用房按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。在選擇好節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、便于管理的空調(diào)形式的前提下，要求投標(biāo)單位在控制樓體高度、控制造價(jià)的同時(shí)，合理安排，保證辦公空間凈高達(dá)到2.8米以上。
（4） 解決好自然通風(fēng)、采光、布局合理、使用率提高等問題，通過設(shè)計(jì)手段提高單元空間的使用效率與范圍。
（5） 作為片區(qū)的標(biāo)志性建筑之一，應(yīng)屏棄浮躁和夸張的造型手段和用材用料，用簡(jiǎn)約、含蓄和流暢的線條和體塊，塑造大氣和莊重的建筑形象，以展示建筑的昭示性和建筑華美形象。
（6） 內(nèi)部交通要求：安排好辦公流線（樓內(nèi)辦公人員和來訪客人的交通線路）、服務(wù)流線（樓宇的管理、咨詢和服務(wù)人員的活動(dòng)流線）和物品流線；使內(nèi)部交通便捷清晰，減少相互干擾，以達(dá)成有機(jī)聯(lián)系。
（7） 大堂設(shè)計(jì)要求：大堂空間設(shè)計(jì)需有一定的視覺沖擊力，功能兼顧接待、休息、大堂清吧等，并可結(jié)合生態(tài)景觀設(shè)計(jì)。
（8） 物業(yè)以不超過100米為準(zhǔn)，但在120米限高的指標(biāo)下，可以酌情考慮增加立面效果和廣告宣傳等相關(guān)內(nèi)容。
6.5 宿舍規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求
(1) 宿舍設(shè)計(jì)過程中充分考慮公寓的私密性、舒適性和安全性，具有獨(dú)立、安全的交通通道，不受產(chǎn)業(yè)客流的影響，考慮可以提供獨(dú)立電梯、入口大堂；充分考慮每個(gè)戶型單元的朝向及景觀，保證每戶享有安靜、舒適、安全、私密的室內(nèi)景觀的同時(shí)，又享受不同方位的自然景觀，而不受與之相鄰的寫字樓等建筑的影響。
(2) 考慮用地性質(zhì)的情況下，方案規(guī)劃戶型平面，平面設(shè)計(jì)動(dòng)靜分明，方正實(shí)用，私密性強(qiáng)。在公共空間、入戶方式、灰空間、可贈(zèng)送面積、使用率等方面為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和附加值。在空調(diào)布置、開窗方式、管線布置、廚房和洗手間布置等方面體現(xiàn)設(shè)計(jì)的精巧和細(xì)致。要求實(shí)現(xiàn)高層80%以上的合理實(shí)用率。方案二要保證設(shè)計(jì)戶型方正，主要房間必須無梁無柱，滿足“四明”條件（明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)），注意朝向及景觀優(yōu)越，以保證居住素質(zhì)的舒適、私密的品質(zhì)，確保小區(qū)各個(gè)戶型的均好性。
(3) 宿舍建筑外立面風(fēng)格做到現(xiàn)代感強(qiáng)烈，要求造型大方、比例協(xié)調(diào)、輕巧飄逸、具有一定動(dòng)感，色彩明快或雅致，不超過三色為宜。
(4) 應(yīng)充分考慮周邊干道（主要為月亮灣大道）的噪音對(duì)項(xiàng)目的影響，確保居住環(huán)境指標(biāo)符合相關(guān)要求；并規(guī)避西向的地塊未來發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的視線干擾。
（5）公共交通部分和樓層電梯廳盡可能做到自然采光通風(fēng)。首層大堂需按5星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，使用中高檔材料進(jìn)行裝修。車庫(kù)大堂也要達(dá)到一定的舒適標(biāo)準(zhǔn)，形成雙首層大堂效應(yīng)；
（6）電梯井道應(yīng)盡量遠(yuǎn)離主要房間，避免電梯噪音對(duì)房間產(chǎn)生影響。
6.6 景觀設(shè)計(jì)與利用要求：
利用配套服務(wù)區(qū)裙樓屋頂營(yíng)造好項(xiàng)目?jī)?nèi)部的園林景觀，項(xiàng)目以生態(tài)園林景觀為主，輔以少量水景景觀，可向立體與多層次發(fā)展。

7. 設(shè)計(jì)成果
投標(biāo)方案設(shè)計(jì)文件除按國(guó)家及深圳對(duì)方案設(shè)計(jì)報(bào)審圖紙的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，需滿足以下要求：
（1） 圖紙請(qǐng)一律按A3規(guī)格印制、裝訂，每個(gè)方案請(qǐng)?zhí)峁┰O(shè)計(jì)圖8套。
（2） 圖紙內(nèi)容包括設(shè)計(jì)說明及指標(biāo)核算、總體鳥瞰圖（鳥瞰或仰視，彩色）、局部室外透視圖（彩色）、總體規(guī)劃平面圖（彩色）、日照和景觀分析圖、交通和消防分析圖、噪音分析圖、商業(yè)布局與分析圖；各產(chǎn)品單體各層平面圖、各立面圖、街景效果圖等、展現(xiàn)設(shè)計(jì)者思想觀點(diǎn)及空間特色的其他形象設(shè)計(jì)表達(dá)等。（可根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加或減少相應(yīng)的圖紙內(nèi)容）。小區(qū)車輛交通分析，小區(qū)人流步行系統(tǒng)交通分析。
（3） 請(qǐng)?zhí)峁┳髡故居玫目傮w規(guī)劃平面圖，總體鳥瞰圖、局部室外透視圖等，要求統(tǒng)一為A1規(guī)格彩色展板，表現(xiàn)方式不限。在裝訂成冊(cè)的本裝圖中也要有相應(yīng)的效果圖照片，便于有關(guān)人員評(píng)選時(shí)對(duì)照閱讀。
（4） 有關(guān)建筑面積、實(shí)用率、建筑用材等各個(gè)方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及數(shù)據(jù)，以及設(shè)計(jì)估算、擬用主要材料說明或樣圖等。
（5） 需要提供設(shè)計(jì)的所有電子文件，圖紙格式為AUTOCAD格式，圖片為JPG格式。（包括方案設(shè)計(jì)圖紙所有內(nèi)容）
（6） 需要提供15分鐘左右的POWERPOINT文件（配解說聲音），作為設(shè)計(jì)的介紹文件。
（7） 為表示公平競(jìng)爭(zhēng)，所有設(shè)計(jì)方案文件、模型切勿表明設(shè)計(jì)單位及簽名，所有可能說明設(shè)計(jì)單位身份的標(biāo)志均應(yīng)避免在設(shè)計(jì)成果中出現(xiàn)。
（8） 本項(xiàng)目為前海中心區(qū)中區(qū)門戶，受市南山區(qū)相關(guān)部門高度重視，投標(biāo)文件及參評(píng)資料力求符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。
（9） 建筑方案設(shè)計(jì)單位確定后，由選定設(shè)計(jì)單位根據(jù)本設(shè)計(jì)任務(wù)書和業(yè)主的意見提供（1：300）比例的模型，應(yīng)表明與周邊建筑的關(guān)系。

8. 設(shè)計(jì)時(shí)間
（1） 本次投標(biāo)方案設(shè)計(jì)時(shí)間為30天，即 2012 年 4 月 1 日至 2012 年
4 月 30 日。
（2） 評(píng)標(biāo)時(shí)間：預(yù)計(jì)交付設(shè)計(jì)標(biāo)書即日起三日內(nèi)召開專家評(píng)審會(huì)，具體時(shí)間電話提前1-2天通知。
（3） 中標(biāo)與補(bǔ)償
① 經(jīng)評(píng)審委員會(huì)投票推選出2個(gè)優(yōu)選方案，由甲方根據(jù)投資開發(fā)綜合考慮確定中標(biāo)方案。
② 中標(biāo)單位，將獲得該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)資格，設(shè)計(jì)費(fèi)用雙方議定。獲邀請(qǐng)的其它設(shè)計(jì)單位，如未中標(biāo)將獲得10萬元（人民幣）補(bǔ)償費(fèi)用。
③ 招標(biāo)信息在網(wǎng)上發(fā)布后，對(duì)于網(wǎng)上自愿參與投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位，其方案設(shè)計(jì)未被選中的，招標(biāo)單位不支付補(bǔ)償費(fèi)。
（4） 交標(biāo)時(shí)間為 2012 年5 月 2日下午4：00。屆時(shí)，請(qǐng)將設(shè)計(jì)所有投標(biāo)文件，
送達(dá)深圳市信諾電訊有限公司3樓辦公室。聯(lián)系人：羅小堂，聯(lián)系電話18925285315

9. 評(píng)選辦法
9.1評(píng)審機(jī)構(gòu)
邀請(qǐng)深圳市著名建筑設(shè)計(jì)專家組成評(píng)審委員會(huì)，并由深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)第二直屬管理局監(jiān)督評(píng)審，評(píng)審委員會(huì)評(píng)委由5人或5人以上單數(shù)組成。
9.2評(píng)審方式
（1）評(píng)審按照招標(biāo)方案的要求和條件進(jìn)行，對(duì)所有應(yīng)征方都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。
（2）評(píng)審將對(duì)建筑方案進(jìn)行評(píng)審?fù)镀薄?br /> 9.3評(píng)審原則
（1）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)選；
（2）公正、公平、科學(xué)合理
（3）質(zhì)量好、信譽(yù)高、售后服務(wù)完善。

10. 其他注意事項(xiàng)：
（1） 有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合國(guó)家和深圳市有關(guān)法規(guī)。
（2） 方案須滿足送政府有關(guān)部門審批通過之要求，如有關(guān)設(shè)計(jì)未能通過審核，中標(biāo)單位須負(fù)責(zé)修改相關(guān)的設(shè)計(jì)，直至通過政府有關(guān)部門的審批。