南京：9月1日放寬住宅建筑層高 提高至3.6米

南京住宅層高要“長(zhǎng)高”了！根據(jù)規(guī)劃部門(mén)最新發(fā)布的《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》，從今年9月1日起，住宅層高被放寬至3.6米，而目前市場(chǎng)上的普通住宅絕大多數(shù)層高為2.9米。

南京市規(guī)劃部門(mén)相關(guān)人士告訴記者，早在2010年，南京執(zhí)行的建筑層高規(guī)定就是住宅限高3米，這次放寬到了3.6米，主要是考慮到一些豪宅產(chǎn)品的實(shí)際需求。“對(duì)于高端住宅來(lái)說(shuō)，3.6米的層高比較合適，而普通住宅層高還是會(huì)保持在3米左右。”

記者了解到，除了住宅的層高放寬之外，新版的《南京市建設(shè)項(xiàng)目容積率管理暫行規(guī)定》與2010年的老版差別不大，對(duì)于酒店式公寓及辦公建筑的層高限制仍是4.8米，而門(mén)面房的層高則從兩年前的6米減至4.8米。

如果超過(guò)了建筑層高，該如何處理呢根據(jù)老辦法，超過(guò)層高的實(shí)際建筑面積是按建筑面積的1.5倍來(lái)計(jì)算，而新規(guī)更加嚴(yán)格，超過(guò)2.2米以上，就按2倍來(lái)算，不超過(guò)2.2米的，則按1.5倍計(jì)算。舉個(gè)例子，一套50平方米的普通住宅，層高在3.6米到5.8米之間的話，就得按75平方米計(jì)算建筑面積；超過(guò)5.8米的話，就變成了100平方米的房子。

據(jù)了解，2008年前后，南京樓市出現(xiàn)過(guò)不少5.8米挑高的住宅房源，一套70平方米的房子瞬間就成了140平方米的大戶型，因此規(guī)劃部門(mén)于2010年出臺(tái)了住宅限高3米的規(guī)定，此后挑高房型幾乎絕跡。不過(guò)，一些周邊都市圈樓盤(pán)則借“挑高房”為賣點(diǎn)，吸引南京的購(gòu)房者，最知名的莫過(guò)于碧桂園旗下的鳳凰城、城市花園等樓盤(pán)，昨日開(kāi)發(fā)商發(fā)布消息稱，這兩個(gè)項(xiàng)目都有4.8米挑高的復(fù)式房源，面積在60平方米左右，而且都是精裝修交付，其中鳳凰城的價(jià)格稍貴，總價(jià)在35萬(wàn)到40萬(wàn)之間。